Этап выхода на сделку с недвижимостью

Вы выставили на продажу свое жилье, нашли покупателя, получили аванс или задаток, и теперь наступает этап, собственно, сделки.
Заранее, вместе с покупателем, вы определяете банк, в котором будете совершать сделку.
Вы приходите в выбранный банк в заранее назначенное время. Там вы подпишите договор купли-продажи. До этого момента нужно заключить договор с банком об аренде банковской ячейки. В каждом банке – свой тариф на эти услуги, и его нужно узнать заблаговременно.
Договор подписывают три стороны — покупатель, продавец и представитель банка. Как правило, все расходы при покупке квартиры оплачиваются покупателем. После того, как все необходимые документы проверены, подписывается договор купли-продажи. После этой процедуры стороны идут в хранилище банка, и покупатель помещает деньги в банк в присутствии продавца. Могу порекомендовать вам следующий банк http://www.rsb.ua/about/branch/ . Разумеется, необходимо убедиться, что купюры не являются поддельными, и заказать их пересчет и проверку. Эту услугу оказывает банк, и ее стоимость составляет не более 2500 рублей.
В договоре, который подписывается с банком, обязательно надо указать документ, на основании которого, продавец сможет изъять деньги из ячейки.
Обычно таким документом является договор купли-продажи, который должен быть зарегистрирован, или копия нового свидетельства собственности на покупателя.
Если сделка не прошла процедуру регистрации, то деньги берет покупатель. Это тоже должно быть отражено в договоре на сейфовое хранение.
После того, как деньги помещены в банк, договор купли-продажи в 3-х экземплярах направляется на государственную регистрацию. Срок регистрации — 14 дней, и не более. Он изменен с лета 2010 года.
Иногда нужны непредвиденные расходы на регистрацию, и это, помимо государственных пошлин. Это надо знать, поскольку расходы оплачивает покупатель.
Когда документы подготовлены, то покупатель получает свидетельство о регистрации и договор о купле-продаже с отметкой о регистрации, а продавец — копию свидетельства и договор.